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Vue panoramique

Lotissement les prés dorés

+ Descriptif de l'offre

I/ Description du terrain

1/ Situation géographique

La commune de FontRomeu-ODEILLO-VIA (66) se situe à mi chemin entre les communes de Bolquère et Egat Située au Sud versant de monagne arboré, elle présente une dénivelée importante avec en amont le village de FONT ROMEU, puis plus en aval, celui de ODEILLO et enfin VIA.
Le lotissement projeté est situé sur le village de FONT ROMEU, au sud de celui-ci, au bout de la rue des Campilles. L'assiette du projet est constitué des parcelles BC 116, BB 98, BB99 et BB 13 partie.

Vue aérienne de l’emplacement du projet

Vue aérienne de l’emplacement du projet

Extrait Carte IGN 1/30 000

Extrait Carte IGN 1/30 000

Parcelles concernées par la projet

Parcelles concernées par la projet

Emplacement

Emplacement

Vue rapprochée

Vue rapprochée

a/ Situation lointaine (PIèce n°PA7)

PERCEPTION :

Au nord vue sur la station de ski de la commune et le massif de Carlit

Au nord vue sur la station de ski de la commune et le massif de Carlit

Au sud vue sur la plaine de Cerdagne et sur le massif du Puigmal

Au sud vue sur la plaine de Cerdagne et sur le massif du Puigmal

Position du projet par rapport au village de FONT-ROMEU et des villages alentours

Position du projet par rapport au village de FONT-ROMEU et des villages alentours

a/ Situation proche (PIèce n°PA6)

Le projet se situe d’une zone à fort caractère résidentiel (lotissement LES DATCHAS). Depuis le terrain, certaines habitations ont des vues directes sur le terrain.

Habitations au nord du lotissement

Habitations au nord du lotissement

Au nord du lotissement, l’environnement proche est constitué d’imposants chalets en bois dominant la zone du projet. Au second plan se découvre la ville de FONT-ROMEU puis le Grand Hôtel et enfin le domaine skiable et le massif du Carlit au Nord-Ouest.

Le grand Hôtel en arrière-plan Les châlets bois dans l'environnement proche

2/ Éléments remarquables

Le site est peu arboré et ne présente pas d’arbres qui pourraient être conservés.

Au sud du projet, un chemin fréquenté par les promeneurs et conservé en l’état. Ce chemin constitue la limite naturelle sud du projet

Limite naturelle sud du projet

Au centre du projet, mais hors emprise, un massif rocheux.

Au centre du projet, un massif rocheux

3/ Topographie et végétation

Le terrain présente une forte pente dans l’axe Nord-Sud de l’ordre de 10%.


Vue de la zone du futur bassin de rétention

Vue de la zone du futur bassin de rétention

4/ Urbanisme

Les terrains environnants au dessus du projet étant déjà construits, le lotissement s’inscrit dans la continuité de ce secteur voué à la construction de chalets ou maisons d’habitation et ne peut accueillir tout autre type de bâtiment.
L’aspect des constructions doit s’assimiler à celui des résidences existantes aux alentours du lotissement.
De par la position du lotissement en limite constructible de la commune, les constructions seront les plus visibles depuis l’espace naturel au sud du projet et devront donc présenter le plus bel aspect possible.

II/ Le projet

Le lotissement « les prés dorés » se situe en continuité du lotissement les datchas, joli lotissement de chalets en bas de la zone urbanisée de Font Romeu.

Le projet constitue donc la finalisation de l’aménagement de ce territoire et, de par sa position en limite de la zone constructible de la station matérialise la frontière entre les constructions et la zone naturelle sud de Font Romeu tout en étant à proximité du cœur de la ville.

Espace privilégié de la commune, tous les terrains sont orientés au sud et chacun d’eux, qu’ils soient en première ou seconde ligne dispose d’angles de vue ouest, sud ou est sur l’ensemble de la chaine.

Les parcelles sont destinées à accueillir des maisons ou chalets 4 faces en 2 niveaux seulement afin de garantir l’aspect montagnard du lotissement et l’aspect naturel des lieux avoisinants.

La surface des parcelles permet la construction d’un immobilier destiné aussi bien à la résidence secondaire qu’à la résidence principale.

Tous ces atouts font du lotissement « les prés dorés » un des espace à vivre des plus agréable de la commune de Font Romeu Odeillo Via.

  • Terrain nº 1 : Lot 25

    + Plans du lot, cliquez pour agrandir l'image

  • Terrain nº 2 : Lot 26

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  • Terrain nº 2 : Lot 27

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